Şubat Ayı Kira Artış Oranı Belli Oldu: Ev Sahibi Kiraya En Fazla Ne Kadar Zam Yapabilir? İşte Yasal Tavan Hesaplama
Kira sözleşmesi Şubat ayında yenilenecek olan milyonlarca kiracı ve ev sahibi için kritik veri netleşti. %25'lik zam sınırının kalkmasının ardından, kira artışları artık 12 aylık enflasyon ortalamasına göre belirleniyor. Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) verileri baz alındığında Şubat 2026 dönemi için uygulanabilecek tavan zam oranı ortaya çıktı. Ev sahipleri bu oranın üzerinde zam talep edemeyecek. İşte 15.000 TL ve 25.000 TL kirası olanlar için kuruşu kuruşuna yeni zamlı tarife.
Gayrimenkul piyasasında fahiş fiyat artışlarını dengelemek için uygulanan sabit oran dönemi sona erdi. Artık her ay açıklanan Enflasyon (TÜFE) rakamları, kiracının cebinden çıkacak yeni rakamı belirliyor. 23 Ocak Cuma günü itibarıyla piyasaların ve mülk sahiplerinin baz aldığı verilere göre, Şubat ayında sözleşme yenileyecekler için yasal artış sınırı %44,20 (Tahmini 12 Aylık TÜFE Ortalaması) seviyesinde şekillendi.
Şubat 2026 Kira Artış Hesaplama Tablosu Mevcut kirası üzerinden yasal tavan oranında (%44,20) zam yapıldığında ortaya çıkan yeni ödeme tablosu şöyledir:
| Mevcut Kira Bedeli | Yasal Zam Oranı | Artış Miktarı | Yeni Kira Bedeli (Şubat 2026) |
| 10.000 TL | %44,20 | 4.420 TL | 14.420 TL |
| 15.000 TL | %44,20 | 6.630 TL | 21.630 TL |
| 20.000 TL | %44,20 | 8.840 TL | 28.840 TL |
| 25.000 TL | %44,20 | 11.050 TL | 36.050 TL |
| 30.000 TL | %44,20 | 13.260 TL | 43.260 TL |
(Not: Bu rakamlar "Tavan" fiyattır. Ev sahibi ile kiracı anlaşarak bu oranın altında bir zam belirleyebilir ancak kanunen bu oranın üzerine çıkılamaz.)
Ev Sahibi "Enflasyon Yetmez" Derse Ne Olur? Borçlar Kanunu'na göre;
-
Ev sahibi, "Çevrede kiralar arttı, enflasyon oranı düşük kaldı" diyerek kafasına göre %100 zam yapamaz.
-
Yasal sınır (TÜFE 12 Aylık Ortalama) neyse, sözleşme otomatik olarak o oranda yenilenir.
-
Ancak kiracı evde 5 yılı doldurmuşsa, ev sahibi "Kira Tespit Davası" açarak kiranın piyasa şartlarına (Raiç Bedel) yükseltilmesini hakimden talep edebilir. 5 yılın altındaki kiracılar sadece TÜFE oranını ödeyip oturmaya devam edebilir.
İş Yeri Kiralarında Durum Ne? Konut kiraları ile iş yeri (dükkan, ofis) kiraları arasındaki ayrım 2026 itibarıyla tamamen kalkmıştır. Hem konut hem de çatılı iş yeri kiralarında artış oranı, TÜFE (12 Aylık Ortalama) verisini geçemez.
Yasal Zam Oranı Nasıl Hesaplanır? Kendi hesaplamasını yapmak isteyenler için formül basittir:
-
Mevcut Kira: 10.000 TL
-
Açıklanan Oran: %44,20 (0,442)
-
İşlem: 10.000 x 0,442 = 4.420 TL (Zam Tutarı)
-
Sonuç: 10.000 + 4.420 = 14.420 TL
Uzman Uyarısı: "Bankadan Yatırın" Hukukçular, yapılan zamlı ödemelerin mutlaka banka kanalıyla ve açıklama kısmına "Şubat 2026 Kira Bedeli ve Artış Farkı" yazılarak gönderilmesini öneriyor. Elden yapılan ödemeler veya eksik yatırılan zamlar, ileride "Tahliye Sebebi" olarak karşınıza çıkabilir.
