Toki Taksitlerini Ödemekte Zorlananlara Yapılandırma Kredisi: Ziraat Bankası 24 Ay Vadeli Borç Kapatma Ekranı
Memur maaşlarına gelen zamlarla birlikte TOKİ taksitleri de artınca, ev sahibi olan dar gelirli vatandaşlar ödeme güçlüğü çekmeye başladı. Taksitlerini ödemekte zorlanan veya borcunu erkenden kapatıp "Sabit Ödemeye" geçmek isteyenler için Ziraat Bankası devreye girdi. TOKİ borçlularına özel hazırlanan yapılandırma kredisi ile mevcut borç kapatılıyor, bankaya 24 ay vadeyle (sabit taksitle) borçlanılıyor. İşte Temmuz zammından kurtaran formülün detayları ve hesaplama tablosu.
TOKİ'den ev alan vatandaşlar, sözleşme gereği her 6 ayda bir (Ocak ve Temmuz) memur maaş artış oranı kadar zamlı taksit ödüyor. Enflasyonist ortamda taksitlerin sürekli artması, vatandaşın bütçesini zorluyor. 25 Ocak Pazar günü itibarıyla Ziraat Bankası, bu soruna çözüm için "TOKİ Borç Transfer Kredisi" ekranlarını aktif etti. Bu sistemle vatandaş, TOKİ'ye olan değişken borcunu kapatıp, bankaya sabit faizli ve sabit taksitli borçlanarak önünü görebiliyor.
TOKİ Artışı vs. Ziraat Yapılandırma Karşılaştırması Neden yapılandırma yapılmalı? Aşağıdaki tablo, TOKİ'de kalmak ile Ziraat Bankası'na geçmek arasındaki farkı gösteriyor.
| Ödeme Yöntemi | Taksit Tutarı | Taksit Değişimi | Avantajı |
| TOKİ (Mevcut Durum) | 10.000 TL (Başlangıç) | Her 6 Ayda Bir Artar | Vade uzundur. |
| Ziraat (Yapılandırma) | 12.500 TL (Sabit) | Değişmez / Sabit Kalır | Temmuz zammından etkilenmez. |
(Not: Yapılandırma kredisinde başlangıç taksidi bir miktar yüksek olabilir ancak 2 yıl boyunca hiç artmaz. TOKİ taksidi ise 2 yıl içinde maaş zamlarıyla katlanarak artar.)
24 Ay Vadeli Yapılandırma Ödeme Planı (Örnek) Ziraat Bankası'nın TOKİ borçlularına sunduğu kredide, özellikle 24 ay vade seçeneği "Borcu hızlı bitirme" açısından tercih ediliyor.
| Kapatılacak TOKİ Borcu | Vade (Ay) | Banka Taksiti (Tahmini) | Toplam Geri Ödeme |
| 100.000 TL | 24 Ay | 5.800 TL | 139.200 TL |
| 200.000 TL | 24 Ay | 11.600 TL | 278.400 TL |
| 300.000 TL | 24 Ay | 17.400 TL | 417.600 TL |
| 500.000 TL | 24 Ay | 29.000 TL | 696.000 TL |
(Banka faiz oranları kişinin kredi notuna göre değişebilir. Bu tablo %2.99 piyasa ortalaması ile hesaplanmıştır.)
Kimler Yapılandırma Yapabilir? (Başvuru Şartları) Bu krediden yararlanmak için belirli kriterlerin sağlanması gerekmektedir:
-
Hak Sahibi Olmak: TOKİ konutunun veya iş yerinin resmi sahibi olmak.
-
Teslim Durumu: Konutun teslim alınmış olması ve taksit ödemelerinin başlamış olması.
-
Gelir Beyanı: Banka kredisini ödeyebilecek düzenli gelire sahip olmak (Emekli veya Çalışan).
-
İskan/Tapu: Henüz tapusu çıkmamış (Gayrimenkul Satış Sözleşmesi olan) vatandaşlar da Ziraat Bankası'nın TOKİ ile olan özel anlaşması sayesinde bu krediyi kullanabilir.
Nasıl Başvuru Yapılır? (Adım Adım Ekran) Yapılandırma işlemi sadece Ziraat Bankası şubelerinden, TOKİ birimi yetkilileriyle yapılır.
-
Borç Sorgulama: Öncelikle e-Devlet üzerinden veya TOKİ yönetiminden "Güncel Borç Bakiyesi" öğrenilir.
-
Şubeye Gidiş: TOKİ taksitlerinin ödendiği Ziraat Bankası şubesine gidilir.
-
Talep: Bireysel Müşteri Temsilcisine "TOKİ borcumu kapatıp, banka kredisine çevirmek (Yapılandırmak) istiyorum" denilir.
-
Onay: Banka krediyi onaylar, parayı doğrudan TOKİ hesabına aktarır ve TOKİ borcunuzu sıfırlar.
-
Yeni Plan: Artık TOKİ'ye değil, Ziraat Bankası'na sabit taksit ödemeye başlarsınız.
Yapılandırmanın 3 Büyük Avantajı
-
Tapu Hemen Alınır: Borç TOKİ nezdinde kapandığı için (kredi bitmese bile) tapu alma hakkı doğar (İpotekli Tapu).
-
Zam Stresi Biter: "Acaba Temmuz'da taksitim ne kadar olacak?" derdi biter.
-
İndirim Kampanyası: Eğer TOKİ'nin %25 İndirim Kampanyası dönemine denk getirirseniz, hem borcunuz %25 düşer hem de kalanını krediyle kapatırsınız.
